Инвестиции в недвижимость - лучшее вложение денег

инвестиции в загородную недвижимость

Приобретение недвижимости - проверенный веками способ сохранения и приумножения вложенных средств. Инвестиции подобного рода – одни из наименее рискованных, в отличие от покупки акции, или даже депозита в банке.

Как правило, деньги в недвижимость вкладывают те, кто не испытывает к банкам особого доверия, а, значит, вероятность потери собственных средств в случае дефолта или кризиса автоматически сводится почти к нулю. Наконец, даже в самой плачевной ситуации квартиру или дом можно продать, вернув себе деньги.

Последние годы скорость, с которой на российском рынке недвижимости растут цены, бьёт все рекорды, поэтому покупка жилья является очень выгодным предприятием. Давайте сравним выгоды от инвестиций в недвижимость, банковский депозит и приобретение ценных бумаг - акций паевых фондов, предприятий и проч.

Преимущества и недостатки различных видов инвестиций

Главное преимущество вложения денежных средств в недвижимость - это их надёжность. В случае покупки акций никто не гарантирует, что предприятие не обанкротится, а при осуществлении депозитного вклада - того, что банк не разорится. 

Совсем другое дело - недвижимость. Она не может быть утеряна, украдена, а в случае дефолта цена на дом просто немного изменится, да и то - временно. Следующим преимуществом вложения инвестиций в недвижимость является быстрый рост цен на неё, т.е. капитализация. Через 1-2 года дом может стоить в 1,5-2 раза дороже в зависимости от места своего расположения. В среднем, годовая капитализация одного объекта недвижимости составляет в нашей стране 65%!

Специалисты считают, что перспективными и выгодными вложениями оказываются инвестиции в загородное строительство, где стоимость объектов постоянно увеличивается. Например, цены на коттеджи и таунхаусы в "Маленькой Европе" тут же пойдут вверх, как только начнётся строительство КАД-2. Что можно сказать о недостатках покупки недвижимости? Здесь возникают такие моменты, как плата риелторам при покупке, расходы на содержание жилья, налог на имущество и сдача дома в аренду.

Если говорить об акциях, то в этом случае не избежать трат на брокера и уплаты налогов. Что до депозитов, то положить и снять деньги со счёта можно в любое время тогда как недвижимость покупается и продаётся дольше.

Есть ли риски при покупке недвижимости? В какие объекты выгоднее всего вкладывать деньги?

При покупке недвижимости существует всего один серьёзный риск - скачки цен на квадратные метры, однако в ближайшие годы нечто подобное вряд ли произойдёт из-за огромного дисбаланса между спросом и предложением на рынке, который еще очень далек от стации насыщения. Для устранения иных видов рисков (нанесение вреда соседями, коммунальными службами, пожаром) следует оформить страховки. Если земля находится в собственности, то риски её владельца - всегда минимальны.

Анализируя рынок недвижимости, вывод напрашивается сам собой: сегодня выгоднее всего приобретать загородную недвижимость на начальном этапе строительства от застройщика, который даёт гарантию на объекты. Таунхаусы быстро дорожают и легко продаются. Примечательно, что коммунальные услуги оплачиваются по загородному тарифу, а это существенно экономит деньги. Однако для начала важен даже не этот момент, а местоположение дома и генплан местности.

Коттеджный посёлок "Маленькая Европа" находится в Ломоносовском районе, откуда до города - подать рукой. Вместе с тем, это направление - наименее загружено тогда как в соседних посёлках авто стоят в пробках. Вложение средств в недвижимость в "Маленькой Европе" оказывается очень выгодным, с какой стороны ни смотреть.

Обратим ваше внимание на то, что здесь проложены все коммуникации, нет скрытых платежей, а при покупке недвижимости застройщик предлагает гибкую систему оплаты и варианты рассрочек. Таунхаус становится удобным объектом для проживания и очень выгодным - для инвестиций. Добавим к этому наличие детсада, магазина, детских и спортивных площадок, а также чистый воздух и красивую природу.

 

05.08.2013